Как решить вопрос с получением компенсации за аварийное жилье?

К сожалению, некоторые дома в России находятся в печальном состоянии. Конструкции этих домов уже настолько обветшали, что попытка ремонта таких домов будет слишком затратной и нецелесообразной. А проживание в таких домах представляет угрозу для жизни собственников. В данном случае, получив официальное подтверждение печального состояния дома, собственник может получить от органов власти компенсацию в виде нового жилья или денег.

 

Об аварийном и ветхом состоянии домов

 

Если дом находится в аварийном состоянии, а проживание в нем несет реальную угрозу жизни жильцов, то они имеют полное право получить помощь от государства для решения этого вопроса. В этом им помогут федеральные или региональные программы, организованные властями.

Для участия в такой программе дом должен получить статус ветхого или аварийного.

Ветхие каменные дома, проживание в которых представляет угрозу жизни, изношены более чем на 70% и восстановить их с помощью капитального ремонта невозможно. А износ ветхого деревянного дома, неподлежащего реконструкции, составляет более 50-60%.

Если же дом считается аварийным, значит в его конструкции начались деформации, как-то трещины в стенах, потолке, и другие более опасные нарушения, из-за которых дом может обрушиться. Или же дом находится в зоне, в которой он может быть разрушен или поврежден вследствие природного явления, например, оползня, наводнения, землетрясения и т.п.

Обычно экспертиза дома на признание его аварийным может быть проведена по инициативе органа местной власти. Однако, если этого не произошло, то инициативу могут проявить и сами жители опасного дома. Они могут провести экспертизу и подать заявление в межведомственную комиссию для подтверждения реально опасного состояния дома. После этого, уже можно ждать компенсации вместо непригодного жилья.

Если дом признан аварийным, то, согласно закону, его жильцы будут расселены быстрее, чем жильцы ветхого дома.

Виды компенсации собственникам за аварийное жилье:

• другая квартира равная по стоимости, площади и прочим характеристикам аварийной;

• выплата компенсации за аварийное жилье деньгами, в сумме равной стоимости квартиры.

К сожалению, довольно часто выкупная стоимость аварийного жилья не соответствует его рыночной стоимости. Что, конечно же, не может порадовать собственников. В таком случае, при выборе варианта с денежной компенсацией и несогласии с выкупной стоимостью квартиры собственнику следует:

1. оценить квартиру независимой экспертной комиссией;

2. обратиться в суд, приложив в качестве доказательства отчет о независимой экспертизе.

В случае вынесения положительного решения по делу, собственнику, помимо рыночной стоимости квартиры, могут быть компенсированы стоимость проведенной экспертизы по оценке аварийной квартиры, расходы на судебные разбирательства, суммы, потраченные на арендованное в связи с выселением жилье, затраты, понесенные в связи с переездом в новый дом.

Особенности выселения жильцов из аварийного дома

Если дом находится в плачевном состоянии и велика вероятность его обрушения в любой момент, жильцы могут быть выселены из такого дома срочно и в принудительном порядке. В таком случае из бюджета будут выделены деньги на оплату аренды временного жилья, взамен аварийного, до момента получения собственниками компенсации.

Если же дом не предполагается сносить, и можно его отремонтировать, то жильцы дома будут временно выселены до окончания ремонтных работ. Стоимость арендованного жилья должна быть жильцам компенсирована.

Особенности получения компенсации

Нужно учитывать, что на момент получения компенсации в местном жилищном фонде может не быть квартиры, аналогичной аварийной по всем параметрам, особенно по площади. Но собственнику могут предложить квартиру с другой площадью – либо меньшей, либо большей. В таком случае разница в стоимости квартир должна быть возмещена. Если квартира будет меньше аварийной, то разницу должен возместить собственнику уполномоченный орган. А если квартира будет больше, то собственник должен будет возместить ее стоимость органу власти.

Многие надеются получить вместо аварийного жилья квартиру в недавно построенном доме. Но никто не может этого гарантировать. И законодательно обязанность предоставить взамен квартиру именно в новостройке нигде не прописана.

Жильцы должны знать свои права и, если гарантии по обмену аварийного жилья были нарушены, они имеют право пожаловаться в суд, чтобы их интересы были защищены.

Если собственник посчитал, что стоимость аварийного имущества была оценена, как слишком низкая, он имеет право провести независимую оценку имущества, чтобы подтвердить свое мнение. И с отчетом об оценке предложить уже новую сумму выкупа своего жилья органам местной власти.

В случае получения отказа от органов местной власти и их нежеланием признать реальную стоимость аварийной квартиры собственник имеет право обратиться в суд.

Жилой кодекс Российской Федерации ясно прописывает, что собственнику аварийного жилья может быть предоставлено другое жилье, в счет аварийного. Однако данная процедура должна быть проведена только с согласия собственника аварийного жилого помещения.

Собственнику аварийного помещения может быть предложено выкупить его аварийную собственность.

Какое жилье считается равнозначным?

Данные момент должен быть обозначен в актах местного законодательства.

Обычно среди пунктов, определяющих равнозначность жилья, можно отметить следующие:

• новый дом находится в пределах того же населенного пункта, что и старый, считающийся аварийным;

• новый дом/квартира должен иметь одинаковое количество комнат;

• новый дом/квартира равен по площади аварийному дому/квартире.

Если собственник не может получить равнозначное жилье, то ему могут предложить компенсировать стоимость его жилья деньгами. Но сделать это можно только получив согласие собственника.

Денежную компенсацию может получить только собственник жилья. Если же квартира муниципальная, например, то нанимателям, зарегистрированным в квартире, могут лишь предоставить другое жилье. Новое жилье должно быть предоставлено исходя из установленных норм квадратных метров на человека в определенном регионе.

Со стоимости денежной компенсации за аварийное жилье нужно будет заплатить НДФЛ. Чтобы уменьшить сумму НДФЛ можно применить налоговый вычет.

Не стоит отчаиваться, если проживание в доме стало просто невыносимым и опасным, а местные власти не предпринимают никаких действий. Жители самостоятельно могут предпринять действия по признанию дома аварийным. Например, организовать собрание собственников и составить жалобу на состояние дома, перечислить все видимые повреждения, которые вызывают у них обеспокоенность за свою жизнь и здоровье. Данную жалобу нужно отправить в местную жилищную инспекцию. Таким образом они могут получить возможность переехать в новый уютный дом или же получить деньги на приобретение дома своей мечты.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Как решить вопрос с получением компенсации за аварийное жилье?